【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣前進(jìn)文化發(fā)展協(xié)會(huì)及立法委員洪宗熠、消基會(huì)房屋委員會(huì)林旺根委員2018年5月14日於立法院召開「成屋價(jià)金履約保證」記者會(huì)，直指臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)交易中最重要的成屋履約保證缺乏強(qiáng)制信託的管制作為，根本無法保障買賣雙方。全民每年買賣房屋高達(dá)約6仟億的龐大資金，不僅引來詐騙集團(tuán)的覬覦，引發(fā)一連串的詐騙事件，這筆龐大金額更可能淪為財(cái)團(tuán)私房錢，可以隨意挪用動(dòng)支！為此，與會(huì)人士共同要求主管機(jī)關(guān)要正視問題，並儘速強(qiáng)化相關(guān)法規(guī)保障。
 
所謂的「成屋價(jià)金履約保證」，就是在房地產(chǎn)交易過程中，當(dāng)買賣雙方議價(jià)完成即將進(jìn)行交易前，買家購屋的金額應(yīng)先存於銀行開立之「履約保證信託專戶」，確保賣家在完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)買家後，買家購屋金額能結(jié)清予賣方，不會(huì)有交屋卻收不到錢或是付了錢卻拿不到房子的問題。「成屋價(jià)金履約保證」原本是對(duì)買賣雙方的保障，立意良善；但因?yàn)槿狈γ鞔_的管理辦法，所以有部份業(yè)者及從業(yè)人員，利用現(xiàn)行法規(guī)沒有強(qiáng)制規(guī)範(fàn)的漏洞，將購屋價(jià)金或物業(yè)權(quán)狀擅自挪用，導(dǎo)致買家付款卻拿不到產(chǎn)權(quán)，或賣家產(chǎn)權(quán)過戶了卻收不到賣屋款的情事，因此衍生出不少訴訟案件。「成屋價(jià)金履約保證」出了問題，在財(cái)團(tuán)眼中或許只是九牛一毛，卻可能是民眾一生積蓄化為烏有的噩夢(mèng)！協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)池國平表示，預(yù)售屋履保的強(qiáng)制信託規(guī)定已施行了許多年，有效提升交易安全，但成屋買賣的數(shù)量及金額是預(yù)售屋的好幾倍，卻沒有任何強(qiáng)制信託規(guī)定，買賣房屋的交易安全保障在哪裡？
 
池國平指出，單以成交量較低的2017年來看，成屋買賣交易仍高達(dá)26萬6千餘戶，若單戶交易均價(jià)800萬，其中頭期款30％存進(jìn)成屋履約保證帳戶的總金額即高達(dá)6仟多億，這麼龐大的金額若發(fā)生問題，將對(duì)社會(huì)大眾產(chǎn)生極為重大的影響。就已經(jīng)曝光的案例來看，許多民眾辛苦一輩子的買房錢，恐怕會(huì)變成財(cái)團(tuán)的私房錢；因此該協(xié)會(huì)特別呼籲，政府應(yīng)該比照預(yù)售屋買賣，強(qiáng)制落實(shí)「成屋價(jià)金履約保證」的信託制度！否則連信義、安新建經(jīng)這種大型財(cái)團(tuán)都鑽法律漏洞，如何讓人安心？
 
而出席記者會(huì)的消基會(huì)房委員林旺根教授也指出，近幾年房地產(chǎn)交易糾紛頻傳，有許多民眾辛苦打拼一輩子的積蓄化為烏有，顯見這樣的「保證」在臺(tái)灣是有名無實(shí)，若仔細(xì)比較美、日兩國制度，就可發(fā)現(xiàn)臺(tái)灣現(xiàn)行制度缺乏強(qiáng)制規(guī)範(fàn)，有關(guān)單位應(yīng)該要盡快完善相關(guān)制度，讓房地產(chǎn)交易多一層保障。而一般民眾也大多不知道有「成屋價(jià)金履約保證制度」可以保障買賣雙方，即便簽署相關(guān)契約，也不知道中間有甚麼風(fēng)險(xiǎn)或保障。而現(xiàn)行制度的漏洞，原因就出在專戶並非「強(qiáng)制信託」，也沒有法規(guī)或行政命令可以規(guī)範(fàn)，存入的金額會(huì)不會(huì)遭業(yè)者挪用轉(zhuǎn)投資？龐大金流誰來管理？以及後續(xù)衍伸的種種問題，都只能仰賴業(yè)者自律。
 
立委洪宗熠則表示，「成屋價(jià)金履約保證」專戶之「強(qiáng)制信託」與「非信託」確實(shí)有明顯的風(fēng)險(xiǎn)差異。加上目前對(duì)於成屋交易並無強(qiáng)制履保的規(guī)定，詐騙集團(tuán)發(fā)現(xiàn)這個(gè)漏洞，已開始進(jìn)行有組織的房屋交易詐騙行為。近期發(fā)生的幾樁案例都是詐騙集團(tuán)利用民眾不懂履保、法規(guī)也無強(qiáng)制規(guī)範(fàn)的情況，以詐術(shù)騙取民眾的畢生積蓄。洪宗熠說，擁有一間房是許多人辛苦一輩子的期盼，這類詐騙造成的影響既深且鉅，有關(guān)單位應(yīng)該要有所警覺。他也擔(dān)心，這麼龐大的金流，若只是仰賴業(yè)者自律的內(nèi)控機(jī)制，會(huì)不會(huì)變相成為企業(yè)挪用轉(zhuǎn)投資或牟利的資金？萬一企業(yè)發(fā)生問題，這些錢有沒有辦法確保不被動(dòng)用？
 
洪宗熠指出，未來若買賣價(jià)金若能納入強(qiáng)制信託的範(fàn)疇，業(yè)者就無法隨意挪用資金，風(fēng)險(xiǎn)自然降低許多。為此，協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、立委洪宗熠及消基會(huì)林旺根教授在記者會(huì)中特別提出兩點(diǎn)訴求，一、成屋應(yīng)比照預(yù)售屋強(qiáng)制實(shí)施履約保證；二、履約保證專戶應(yīng)強(qiáng)制辦理信託，不得以公司私有帳戶混充。協(xié)會(huì)也呼籲政府應(yīng)正視問題，盡快研議如何納入法規(guī)保障，讓房屋買賣價(jià)金不再危機(jī)重重，讓買賣雙方都有保障！